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共享宅基地


共享宅基地--杰慧二折终身产权房

由北京杰慧商务有限公司推出的杰慧二折终身产权房,是以一二线城市的周边郊区为中心,针对农村自有宅基地的家庭寻找有住房需求的投资人投资合作的的一种模式,或建二层楼房,或独立整体永久性出租宅基地,合作房屋建成后其中的二层归投资方终身所有,如遇国家政策拆迁等所发生的拆迁补偿费用以投资方与自有宅基地双方灵活分配的一种模式,自有宅基地一方在分文不花的前提下获得了新楼房的居住环境的改善,并直接额外获得了数十万元左右的直接利润,可用于其它投资等等,对于投资方即可拥有了永久房屋居住权,又节省了大笔买房的资金,甩掉了房奴的压力,同时还可获得拆迁补偿的投资可行性。

项目的推出极大程度改善了农村郊区的居住环境及生活水平,又为投资人寻找了一个投资方向及固定的居住环境,方案一经推出便在国内引起轰动,没有违反任何国家相关政策,并直接引导了泡沫经济的软着陆,从而缔造了泡沫经济的直接破灭的神话,同时带动了民间投资的热潮及城乡经济平衡,拉动了国民整体生活水平,并规避了众多目前已经出现的法律纠纷,为双方的合作带来了前史未有保证。

 

发展背景:

截止一七年,中国的房产泡沫已经是世界上公认的不争事实,而造成这一现象其中离不开我们身边的房产中介,强行加价,不退押金,卷款走人,一房多卖等事系列抬高房价的事实及欺骗行为导致消费者不满,政府也应出台了相关政策以应对中介及房产商们的离普行为,包括部分生活类门户网站也在承包网站版块给房产中介商,诚信经营已经与他们越来越远,房奴的压力已经造成了跳楼事件,农村宅基地法律又不允许自由买卖,为了孩子想接受好的教育,为了跟上城市的消费步伐,为了离工作单位更近,为了有个稳定的家,拼搏在外的打工族、小商人急需的中国人传统中离不开的家,也为了不让部分中介接着挖坑,杰慧终身二折产权房为您保驾护航。担保交易及杰慧预赔金模式交易至今从未有过,因此,杰慧预赔金TPA商业模式平台的出现确迎合了消费者的需求,并形成价格及服务竞标的模式由双方直接提供交易,充份保证了双方的交易安全,经营诚信。互联网发展到今天急需出台相关诚信经营相关政策,而通过悬赏模式发展的交易模式在国内尚属空白,杰慧商务网率先结合悬赏模式运营交易平台在国内属首家。

 

二折价格的定义标准

二折价格是以某城市的区县为中心,以区县中心城区的商品房当前季度的价格标准进行定价,但不低于实际建筑面积造价指标,指标以城市民用建筑工程造价指数为基数,从而推出的价格标准,既保节省了投资者的费用,又为自有宅基地一方改善居住环境。例北京房山区城区内房价约为3万元每平米,根据郊区的实际位置及合作模式进行了价格定制,比如石花洞附近,宅基地整体永久性出租价格为50-60万左右,合作建房价格约为40-50万左右。

 

建房面积标准

我国农村宅基地有使用标准,通常使用面积为0.3亩约200平米,自有宅基地一般为平房,农村习惯性的正房及厢房,约为13米宽X20米长,建筑面积约为130-150平米不等,以整体永久性出租为例,房价仅四千元左右,与四五线小城市房价基本持平。

 

永久性的保证机制

1、 宅基地性质

农村宅基地不可对本集体以外的群体进行买卖,限制了城里人及外地户口想在某城市定居的梦想,农村宅基地只限本集体之间进行转让,这是法律所规定的事实,那么农村想要把宅基地转化成钱,除了出租已经没有别的办法,近郊区农村都在建房出租,可远郊区县的民宅又能租给谁呢,中国目前正在发生的事实是城里人想往郊区跑,郊区的人想进城,农村的新鲜空气,绿树环绕是城里人向往的人间仙境,自家菜园种植的新鲜蔬菜再来一条看门狗过着神仙都比不过的生活。

2、 租赁合同期限突破

国家法律规定租赁合同期最长为二十年限制,二十年的租期限制了太多人的投资,新建房屋用了二十年就是别人的,幸福生活了二十年的家变成人家的,正常思维的群体都不会选择这种模式,唯一存在的成交模式是自己能够养老,子女能够享受到自己投资所带来的便利及固定资产,经过众多法律界律师共同研究,杰慧已经解决了合同期短的问题。

3、 合同反悔限制条款

一二线城市郊区正在发生的是自家闲置宅基地终身出租了,但拆迁补偿一但发生事实立马改变,无论投资人是自建平房还是楼房,所有投资均为一场空,因为合同本身不合法,不受法律保护,杰慧二折终身产权房合同中已经明确规定了反悔的后果,投资人的利益得到了充份的保护并可获得稳定的投资收益。

4、 灵活付款方式控制

购房一般付款方式分为全款及银行贷款方式,全款可能会有点优惠,贷款能减轻一次性付款的压力,针对于杰慧二折终身产权房杰慧推出N种付款方式,确保投资人及自有宅基地一方的双方利益,并由第三方担保交易。

5、 六大群体联合不间断公证

既然是终身产权房免不了以后发生合同纠纷的可能性,国家有公证处来公证,民间有第三方公证,双方均有朋友及法律界的专业人士进行公证,为保证合同的公正公平性及双方的收益稳定性,杰慧独家推出不间断公证条款,充份保证双方合作合法化。例目前签约人年龄为五十多岁,发生其它情况后宅基地一方不认可所签合同,杰慧推出的不间断公证条约已经做了详细说明,并实现了约束收益最大化的一方。

6、为保证合同能执行永久性,部分自有宅基地一方无出租资格,年龄达到50岁无子女的限制出租。年龄达到五十岁儿女被相关部门鉴定精神有问题的限制出租。

 

项目保护

任何一个全新的项目或产品的问世均可在中国迅速的被模仿,这也是中国的假货永不绝后的秘招了,针对杰慧二折终身产权房及投资农村宅基地的合作模式杰慧已经成立了法律团队,并已经于16年七月取得商标证书,当然仅仅以上几种律师都无法解决的合同潜在纠纷,任何使用此份合同的一方均签署合同使用保密协议,当然除法律上要用的时候。

 

 

合作模式:

合作建房模式

1、 具有郊区宅基地的家庭与杰慧商务网站合作,由网站发布并寻找计划购房投资人,针对郊区家庭拥有宅基地一方进行投资合作,现有的平房由投资人投资修建二层楼。

2、 投资人出资修建位于郊区的有固定宅基地的二层楼房,并额外支付给有郊区宅基地的一方者10-20万元,房屋产权依然归郊区自有宅基地住户。

3、 投资人所投资的修建房屋的二层建筑中的二层归投资方永久使用,只具有使用权并无产权,所谓的永久使用权即在国家非拆迁的前提下,该房屋的二层使用权归投资人所有。

4、 若该房屋遇相关政策拆迁,无论地上建筑物或院内其它拆迁补偿款,投资方与自有宅基地一方不能进行比例进行分配,投资方只拥有自建二层楼的二层面积补偿标准获取拆迁补偿款,拆迁补偿款低于投资方合同金额的,按。。。。

5、 投资方不在家时,由自有宅基一方对家庭进行打理维护等。

6、 投资一方若有孩子由自有宅基地一方进行协调入学等相关手续。

 

宅基地整体永久出租模式

合作双方均委托北京杰慧商务有限公司进行寻找合作对象、洽谈,达成合作意向后网站内进行交易,并委托杰慧价格公关团队进行双方协商。

 

郊区自有宅基地一方优势:

●平房变别墅,改装居住环境,第三方出资合作共建。

●另外再白送十万元,具体金额双方协商。

●不但不影响拆迁,反而增加拆迁补偿标准,平房拆迁标准与楼层截然不同,初步预估可增加10%左右。

平房建筑面积成本约550/平方左右,楼房建筑面积成本约750/平方,白墙地砖标准。按金海湖镇夏各庄拆迁补偿标准平房约1400元每平米,楼房补偿标准约2200元每平米。以单层补偿标准120平米,额外补偿自有宅基地一方120X800=10万元

 

平房变别墅120平成本约10+额外10万收益+10万拆迁补偿增加部分=30

 

 

投资者优势:

1、 拥有了终身的一线城市的固定居住场所。

2、 该项目投资计划按方式灵活,合作建房模式约240平米计算,约为24万以内,其中的一百平米为投资方所有。总投资约40万以内。

3、 与一二线城市任何地区120平米商品房相比,价格都低于商品房的30%以上,节省了大量资金,并甩脱了房奴的压力。以河北省近郊区的房为例均价在二万元左右,120平成交价约为240万,总投资约40万便可获得北京郊区终身产权房,直接节省200万。

4、 改善了长年租房居住来回搬家的困惑,有了稳定的家。

5、 改变了单亲家庭亲戚朋友少的局面,同一个院自然就成了一家人,至于家人关系双方自行相处。

6、 共享了一个农家小院,享受了农家乐的绿色食品家京郊大地的自由呼吸的空气。

7、 付款方式灵活,杰慧通过N个步骤的付款方式直接约束了收益最大一方的违约可能性。

8、 投资收益保证,杰慧独家合同中规定若遇到拆迁或对方违约可获得直接赔偿,全款退款只是其中一项,例整体出租宅基地合作模式总投资约为50-60万,以北京拆迁为例,偏远地区都会有二套房合300万左右的收益。合同中已经做出明确规定及详细方案。

 

投资方总投入:

共建别墅以单层120平米计算,二层总投入240X750=18

支付有宅基地一方独立一层的终身使用费10

合计投入约30

投资方收益:

二层出租以每年1万元计算,五十年收益50

拆迁补偿:

只补偿二层120平米,以平谷区韩庄村补偿标准三分地分二套房约180平外加40万约合每平米1.3万,合计120平米X1.3=156

以建筑面积2200元补偿标准计算约27

整体收益:最低标准50+27=77目前拆迁标准50+156=206